MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, initié par l’État, constitue une opportunité majeure pour les professionnels accompagnant leurs clients dans la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Ce dispositif permet de financer une part significative des coûts liés à des projets ambitieux, quel que soit le profil des propriétaires ou la situation énergétique initiale du logement.
Depuis son lancement en janvier 2020, le programme MaPrimeRénov’ a remplacé plusieurs aides préexistantes, dont le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et certaines subventions de l’Anah (« Habiter mieux agilité » et « Habiter mieux sérénité »). Depuis 2024, le dispositif se décline en trois volets :
- MaPrimeRénov’ par gestes,
- MaPrimeRénov’ Parcours accompagné,
- MaPrimeRénov’ Copropriété.
Le Parcours accompagné, contrairement au volet par gestes conçu pour des interventions ponctuelles, cible des rénovations globales et structurelles avec un plafond de financement pouvant atteindre 63.000 €. Ce volet ne prévoit pas de condition de ressources, ce qui le rend pertinent pour un large éventail de clients.
Le montant de l’aide est calculé en fonction des coûts hors taxes des travaux et des revenus des bénéficiaires. Une bonification de 10 % s’applique pour les logements classés F ou G qui atteignent au moins une étiquette D après travaux. Pour vérifier votre tranche de revenus, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2024 .
Quels clients peuvent en bénéficier ?
Le dispositif s’adresse aux catégories suivantes :
- Propriétaires occupants ;
- Propriétaires bailleurs, en particulier ceux à revenus intermédiaires ou supérieurs ;
- Usufruitiers et titulaires d’un droit réel d’usage ;
- Bailleurs emphytéotiques ou titulaires d’un bail à construction ;
- Propriétaires en indivision (sous réserve de l’accord de tous les indivisaires).
Pour les projets d’envergure, il est possible de réaliser les travaux en deux phases sur une durée maximale de cinq ans. Chaque étape doit viser un gain global d’au moins deux classes énergétiques pour maintenir l’éligibilité.
En revanche, les personnes morales, telles que les SCI, et les nus-propriétaires sont exclus du dispositif.
Quels types de logements sont admissibles ?
Pour que vos clients puissent bénéficier de MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, les logements doivent respecter les critères suivants :
- Localisation en France métropolitaine et usage comme résidence principale habitée au moins huit mois par an pendant trois ans après l’octroi de l’aide ;
- Construction datant de plus de 15 ans.
Pour les propriétaires bailleurs, il est nécessaire de s’engager à louer le logement comme résidence principale pendant une durée de six ans. Un manquement à cet engagement entraîne un remboursement partiel de l’aide.
Quels travaux peuvent être proposés à vos clients ?
Les travaux éligibles doivent respecter plusieurs conditions :
- Réaliser un gain d’au moins deux classes énergétiques ;
- Comprendre au minimum deux gestes d’isolation (toiture, fenêtres, murs ou sols) ;
- Supprimer les équipements fonctionnant aux énergies fossiles, comme le fioul ou le charbon ;
- S’aligner sur les recommandations d’un audit énergétique préalable ;
- Être réalisés par des professionnels labellisés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Depuis 2024, les aménagements visant à réduire l’inconfort estival, tels que les protections solaires ou les ventilateurs de plafond, sont également pris en compte.
Quelles évolutions en 2025 ?
Dès le 1er janvier 2025, plusieurs changements entreront en vigueur, conformément au décret n° 2024-1143 et à l’arrêté du 4 décembre 2024. Ces modifications incluent :
- La possibilité de recourir au parcours par geste pour les maisons individuelles jusqu’à fin 2025, y compris pour les logements classés « F » et « G » ;
- La suspension temporaire de l’obligation de réaliser un geste de chauffage pour accéder au parcours par geste ;
- La prolongation de la dispense du Diagnostic de performance énergétique (DPE) pour MaPrimeRénov’ mono-geste ;
- Une baisse des avances pour les ménages très modestes (de 70 % à 50 %) dans le cadre du parcours par geste ;
- Une réduction des taux d’aide pour les ménages à revenus supérieurs dans le Parcours accompagné, en fonction des gains de classes énergétiques obtenus.
Ces ajustements resteront valables jusqu’à fin 2025. Les règles actuelles demeurent en vigueur jusqu’à cette date.